中國經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)訊  記者邵鵬璐報(bào)道  近日，北京保障房中心成功簿記發(fā)行全國首單公共租賃住房類REITs產(chǎn)品——國開-北京保障房中心公租房資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃。該專項(xiàng)計(jì)劃由國家開發(fā)銀行和北京金控集團(tuán)擔(dān)任統(tǒng)一協(xié)調(diào)人，北京保障房中心擔(dān)任專項(xiàng)計(jì)劃資產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，底層資產(chǎn)為北京保障房中心持有的遠(yuǎn)洋沁山水公共租賃住房。該專項(xiàng)計(jì)劃發(fā)行總額4億元，其中，優(yōu)先級規(guī)模3.8億元，次級規(guī)模0.2億元，期限18年，優(yōu)先級證券評級為AAA。該專項(xiàng)計(jì)劃發(fā)行時(shí)獲得銀行、公募基金等投資人踴躍認(rèn)購，最終，本期產(chǎn)品優(yōu)先級票面利率3.35%，創(chuàng)今年以來不動產(chǎn)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品新低，創(chuàng)公租房資產(chǎn)證券化產(chǎn)品有史以來最低。
    在黨的十九大和中央經(jīng)濟(jì)工作會議的指導(dǎo)下，中央和地方為住房租賃市場制定了多項(xiàng)政策，用以鼓勵及推動住房租賃市場健康發(fā)展。目前，全國范圍內(nèi)，尚未有針對中低收入家庭的公租房類RIETs產(chǎn)品發(fā)行，本次發(fā)行通過市場化方式創(chuàng)新使用直接融資工具、盤活國有企業(yè)存量資產(chǎn)，提升了公租房資產(chǎn)依靠自身價(jià)值融資的空間，拓展了北京保障房中心創(chuàng)新融資渠道。同時(shí)，為公租房資產(chǎn)合法合規(guī)開展類REITs融資進(jìn)行了有益探索，為公租房公募REITs的推動起到了重要的引導(dǎo)作用。
    2021年以來，北京保障房中心憑借穆迪A1、惠譽(yù)A+這一與中國國家主權(quán)評級一致的高等級信用評級，已通過發(fā)行美元債、租金收益權(quán)ABS、類REITs等產(chǎn)品積極拓展國內(nèi)外雙向融資渠道，在保障房融資創(chuàng)新方面做出諸多有益探索。
    作為北京最重要的公租房持有主體，下一步，北京保障房中心將繼續(xù)貫徹北京市委、市政府戰(zhàn)略部署，以實(shí)現(xiàn)首都人民“住有所居”為使命，對標(biāo)世界一流發(fā)達(dá)都市標(biāo)準(zhǔn)，努力打造一體化、數(shù)字化、智能化、平臺化的國際一流市級住房保障政策落地平臺和實(shí)施平臺，持續(xù)增加公租房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)房等各類保障性住房的有效供給，持續(xù)發(fā)揮住房保障領(lǐng)域“穩(wěn)定器”和“壓艙石”的作用，全力保障北京市租賃住房的供給及價(jià)格穩(wěn)定，在保障房的投融資、建設(shè)、運(yùn)營管理上繼續(xù)起到引領(lǐng)示范作用，為首都“四個(gè)中心”建設(shè)、城市競爭力提升提供堅(jiān)實(shí)保障。